Tin tức

Super Home đặt trụ sở tại 39/139 Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm và xưởng sản xuất tại Đức Thượng, Hoài Đức. Với công trình trong quận, chúng tôi khảo sát trong ngày, giám sát hàng ngày và xử lý phát sinh trong vài giờ thay vì vài ngày.

Khoảng cách địa lý nghe có vẻ là chuyện nhỏ khi ký hợp đồng, nhưng nó quyết định rất nhiều trong 45 đến 60 ngày thi công. Trang này nói về những gì thực sự khác khi đơn vị thi công ở ngay trong quận của bạn.

Ở gần thì khác gì

Khảo sát trong ngày. Bạn gọi buổi sáng, chiều đã có người đến đo đạc. Không phải xếp lịch theo tuyến như các đơn vị ở quận khác.

Giám sát hàng ngày, không phải hàng tuần. Đây là khác biệt lớn nhất. Phần lớn lỗi thi công phát sinh từ những chi tiết nhỏ không ai phát hiện kịp: lắp lệch, sai màu, đi dây sai vị trí. Người giám sát ghé mỗi ngày phát hiện trong vài giờ, còn ghé mỗi tuần thì đến lúc phát hiện, thợ đã làm tiếp lên phía trên.

Xử lý phát sinh nhanh. Thiếu một thanh nẹp, sai một bản lề, cần cắt lại một tấm. Xưởng cách công trình 30 phút thì đây là chuyện trong buổi. Xưởng ở tỉnh khác thì đó là chuyện của ngày mai.

Chi phí vận chuyển thấp hơn. Với công trình trong quận, chi phí vận chuyển và cẩu đồ giảm đáng kể so với công trình xa, và khoản này được trừ thẳng vào báo giá.

Bảo hành thực chất. Sau bàn giao, một chiếc bản lề xệ hay cánh tủ cong là chuyện bình thường. Đơn vị ở gần đến xử lý trong ngày. Đơn vị ở xa sẽ gom nhiều việc rồi mới đi một chuyến.

Các khu chung cư tại Bắc Từ Liêm

Bảng dưới là những khu chúng tôi thường nhận thi công, kèm lưu ý riêng của từng nơi:

Khu chung cư	Phường	Diện tích căn phổ biến	Lưu ý khi thi công
Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu)	Phú Diễn	84 – 140 m2	Quy mô lớn, ban quản lý duyệt hồ sơ chặt, cần đăng ký thang hàng trước
Khu Ngoại Giao Đoàn	Xuân Tảo	90 – 180 m2	Phân khúc cao cấp, nhiều căn góc có mặt bằng không vuông
Ciputra (The Link, IA20, IA25)	Xuân Đỉnh	100 – 250 m2	Yêu cầu thẩm mỹ cao, nhiều khách nước ngoài
Jade Orchid Garden	Xuân Đỉnh	75 – 130 m2	Đối diện công viên Hòa Bình, nhiều căn hướng view cần tận dụng
Resco Cổ Nhuế	Cổ Nhuế	70 – 110 m2	Nhiều căn đã ở lâu, phần lớn là cải tạo
An Bình City	Cổ Nhuế	74 – 114 m2	Mặt bằng tiêu chuẩn, dễ áp phương án mẫu
Green Stars, Epic’s Home (Phạm Văn Đồng)	Cổ Nhuế	70 – 120 m2	Mặt đường lớn, thuận tiện vận chuyển
Ecohome	Bắc Cổ Nhuế – Chèm	50 – 80 m2	Diện tích nhỏ, ưu tiên giải pháp tối ưu công năng

Danh sách này không đầy đủ. Chúng tôi nhận công trình ở toàn bộ 13 phường của quận, gồm cả Đông Ngạc, Đức Thắng, Minh Khai, Phúc Diễn, Tây Tựu, Thượng Cát, Thụy Phương và Liên Mạc.

Diện tích căn hộ phổ biến và ngân sách tương ứng

Căn hộ tại Bắc Từ Liêm phần lớn nằm trong khoảng 78 đến 114 mét vuông, tức hai đến ba phòng ngủ. Ngân sách nội thất tương ứng:

Diện tích	Mức cơ bản	Mức cao cấp
70 – 80 m2	250 – 400 triệu	400 – 640 triệu
90 – 100 m2	320 – 500 triệu	500 – 800 triệu
110 – 130 m2	390 – 650 triệu	650 – 1,05 tỷ

Bảng chi tiết theo từng hạng mục có trong bài chi phí hoàn thiện nội thất căn hộ. [L2] Muốn so sánh với các loại công trình khác, xem bảng giá tổng hợp.

Thi công trong chung cư Bắc Từ Liêm: những ràng buộc cần biết

Các khu chung cư trong quận, đặc biệt là những khu quy mô lớn, đều có bộ quy định riêng. Bốn thứ cần làm rõ với ban quản lý trước khi bắt đầu:

Hồ sơ đăng ký thi công. Phần lớn ban quản lý yêu cầu nộp bản vẽ mặt bằng, danh sách công nhân và cam kết an toàn. Thời gian duyệt từ ba đến bảy ngày.

Khung giờ thi công. Thường từ 8h đến 17h30 các ngày trong tuần, hạn chế hoặc cấm làm cuối tuần. Công việc gây ồn như đục phá thường bị giới hạn khung giờ hẹp hơn nữa.

Thang hàng và lối vận chuyển. Phải đăng ký trước, và kích thước thang quyết định kích thước tối đa của từng món đồ. Đây là lý do nội thất chung cư nên thiết kế theo mô-đun tháo lắp được thay vì khối liền lớn. Chúng tôi đo thang hàng ngay từ buổi khảo sát. [L3]

Đặt cọc và phí. Tiền đặt cọc thi công, phí vận chuyển phế thải, phí vệ sinh. Tổng thường 10 đến 25 triệu tùy tòa nhà, hoàn lại phần đặt cọc sau khi nghiệm thu.

Nhà phố và nhà lô tại Bắc Từ Liêm

Ngoài chung cư, quận còn rất nhiều nhà lô và nhà liền kề ở Phú Diễn, Cổ Nhuế, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh. Phần lớn công trình loại này là cải tạo nhà đã ở nhiều năm.

Ba điểm cần kiểm tra trước khi lên phương án:

Hệ điện cũ có đủ tải cho thiết bị hiện nay không, đặc biệt khi lắp thêm điều hòa và bếp từ.

Hệ thoát nước và chống thấm khu vệ sinh, thường là nguyên nhân hàng đầu khiến nội thất mới xuống cấp nhanh.

Kết cấu có cho phép mở rộng thông tầng hoặc phá tường ngăn không. Việc này cần khảo sát thực tế, không kết luận qua ảnh.

Quy trình làm việc

Bước 1. Gọi hotline hoặc gửi mặt bằng qua Zalo. Với công trình trong quận, chúng tôi sắp lịch khảo sát trong ngày hoặc ngày hôm sau.

Bước 2. Khảo sát hiện trạng, đo đạc, kiểm tra thang hàng và quy định của ban quản lý.

Bước 3. Gửi dự toán sơ bộ trong 48 giờ.

Bước 4. Thiết kế, duyệt phương án, báo giá bóc tách khối lượng.

Bước 5. Sản xuất tại xưởng Đức Thượng, lắp đặt và bàn giao.

Bạn có thể đến xem xưởng bất cứ lúc nào trong quá trình sản xuất. Xưởng cách trụ sở khoảng 30 phút di chuyển.

Câu hỏi thường gặp

Có nhận công trình nhỏ trong quận không? Có. Chúng tôi nhận cả những hạng mục lẻ như tủ bếp, tủ quần áo, vách trang trí cho khách trong quận, vì chi phí di chuyển và lắp đặt thấp nên vẫn hợp lý cho cả hai bên.

Bao lâu thì hoàn thiện một căn hộ ở Bắc Từ Liêm? Thiết kế 10 đến 20 ngày, sản xuất 20 đến 30 ngày, lắp đặt 10 đến 15 ngày. Tổng khoảng 45 đến 60 ngày nếu không cải tạo phần thô. Với căn hộ bàn giao cơ bản không phá dỡ, có thể rút ngắn hơn.

Công ty có làm hồ sơ đăng ký thi công với ban quản lý không? Có. Chúng tôi chuẩn bị bản vẽ, danh sách công nhân và các giấy tờ theo yêu cầu của từng ban quản lý. Khách không phải tự làm phần này.

Tôi muốn xem công trình thật trước khi quyết định? Được. Chúng tôi sắp xếp cho khách xem công trình đang thi công hoặc đã bàn giao trong khu vực, tùy sự đồng ý của chủ nhà. Bạn cũng có thể đến xem trực tiếp xưởng sản xuất.

Có làm nội thất văn phòng và cửa hàng trong quận không? Có. Ngoài nhà ở, chúng tôi nhận văn phòng, showroom, spa và cửa hàng. Khu vực Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng và Hoàng Quốc Việt có khá nhiều mặt bằng thương mại.

Liên hệ

Công ty Cổ phần Xây dựng Nội thất Super Home

Trụ sở: 39/139 Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội Xưởng sản xuất: Đức Thượng, Hoài Đức, Hà Nội Hotline: 0904 196 789

Gửi mặt bằng căn hộ hoặc nhà của bạn, chúng tôi gửi lại dự toán chi tiết trong 48 giờ.